美联储新规加强高价抵押贷款监管
美国联邦储备委员会理事会(Federal Reserve Board)周一一致通过了一项最终规定，旨在更好地保护消费者不受具有欺骗性的抵押贷款行为危害。
这项规定与该理事会去年12月份公布的一项提议内容类似，但是增加了保护高价抵押贷款者的条款。
美国联邦储备委员会(Federal Reserve, 简称Fed)将利用目前由联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)公布的调查报告而编制一个新的指数，高价贷款的定义是利率比该指数高1.5个百分点的优先留置抵押贷款。比Fed指数高3.5个百分点的次顺位抵押贷款也归于高价贷款。
高价抵押贷款涵盖次级抵押贷款市场的大部分贷款，一般不包括优质市场的贷款。
Fed周一通过的规定要求债权人验证借款人的收入和资产状况，并对所有优先留置抵押贷款建立委托帐户。放贷方禁止单凭住房价值来评估借款人的偿债能力。同时对提早还款罚款也有一定限制。
广告规定还要求放贷方在进行广告宣传时告知利率、每月还款规模以及其他贷款要素的新信息，禁止7项具有欺骗性或误导性的广告行为，其中包括在利率或还款额可变的情况下称其为是固定的。
上述针对抵押贷款的规定将适用于所有贷款机构，不仅限于由Fed监管的银行。
Fed建议多数调整从2009年10月1日起生效。不过，有关委托帐户的规定在2010年4月1日之前不会生效。
Fed主席贝南克(Ben Bernanke)在周一的会议中表示，改变这些规定是非常非常复杂的任务。
贝南克称，拟议中的最终规定旨在保护消费者免受抵押贷款市场上的不公平及欺诈行为的困扰，同时还将确保合格借款人能够获得贷款，向有偿还能力的购房者提供支持；除了为消费者提供广泛保护以外，统一规定可以给贷款机构提供公平的竞争环境，提高抵押贷款市场的竞争力，这最终将令借款人受益。