冯海宁：调查住房成本 动了谁的神经
冯海宁/文调查并公布住房成本，老百姓呼吁了很多年。如果说这次调查触动了很多人的敏感神经的话，那么，触动的应该是一些地方*府和开发商的神经。因为一旦公布的成本构成说明房地产市场有暴利成分，这种暴利形式就有可能会被终结，地方*府以地生财也可能就此终止。从目前来看，住房成本调查是必要的。一方面让*府清楚下一步宏观调控的重点在哪儿，另一方面让买房人明明白白消费。很多人关心调查住房成本之后是否会出台新*策，笔者以为有这种可能。因为在金融危机笼罩下，中国楼市超常规反弹，一些地方房价创“历史新高”，出乎了不少人预料，自然而然让人有不少担忧。比如，建设部的官员就担忧楼市持续回暖，房价可能“涨速失控”。在这种情况下，不让房价“涨速失控”就成了当前*府必须要面对的课题。在目前的房价构成中，存在不少不合理成本。调查完住房成本之后，有关方面首先要清除这些不合理成本，因为成本合理是房价合理的前提之一。所谓不合理成本，主要是指税、费和利润，清除不合理的税与费，等于是动了某些地方*府的“奶酪”。因此，有关方面既要有勇气去砍不合理成本，也要防止新的不合理成本暗暗滋生。更重要的是，砍掉不合理成本，不能变成为开发商减负，而是要想方设法减轻买房人的负担，让开发商的利润稳定在合理的水平。这就要求*府一方面要严查开发商谋取暴利的手段，比如说，囤地、囤房、哄抬房价等；另一方面要下决心调整供求关系，在引导买房人理性消费的同时，加大土地和房屋供应量，让楼市供求关系趋于平衡、稳定。值得注意的是，近段时间以来，楼市的囤地、囤房现象再次出现。在各地“抢地”大战的背后，隐藏着开发商大量囤地的行为。让人难以理解的是，有关部门有一段时间曾对开发商囤地行为严查重罚，现在却动静不大，这暴露出有关方面对土地市场认识不足。另外，有媒体日前报道，某市多个区域的楼盘都出现了有货不卖的现象，捂盘惜售的楼盘已接近1/3。而这应该不是个别城市现象。显然，无论是囤地还是囤房，都与开发商的暴利心态和买房人的负担息息相关。纵容囤地、囤房，无疑是为开发商制造泡沫创造了机会。有关方面对囤地、囤房问题必须铁腕整治。调查住房成本之后，相关部门有必要将楼市低迷时期出台的各种刺激*策，进行全面审视，该废除的废除，该完善的完善，绝对不能让刺激*策刺激房价“涨速失控”。因此，对楼市超常规反弹，我们必须保持高度警惕，有必要泼些冷水，让一些地方*府和开发商清醒清醒。笔者以为，由于拉动中国经济增长的出口持续下滑，驱动中国经济车轮离不开房地产，如果楼市不健康，不仅影响楼市的可持续发展，更给经济发展带来不确定因素。期盼国家统计局调查住房成本之后，*府决策层对楼市能有更清晰的认识，能有更科学合理的调控手段。