北京二手房消费出现非理性 部分成交价超过新房_房地产
7月5日，在北京南站附近的翠林小区二里的一套两居室里，中介公司工作人员王先生指着窗外的北京南站向《中国产经新闻》说，"住在这里近可去颐和园，远可去天津，不管是自住还是投资，都有很高的升值空间。"
让吃惊的是，目前翠林小区的价格高达每平方米10945元，与20天前相比涨了近两成。另据了解，附近的开阳里五区和右安雅邻等二手房价格，在过去一个月中至少都上涨了10%。"今年房价猛涨已成定局，下半年二手房价还会持续上扬。"中原地产华北区域总经理李文杰对《中国产经新闻》表示。
尽管此前很多业内人士对二手房交易量的可持续性一直持怀疑态度。但据21世纪不动产监测数据，今年上半年北京二手住宅成交量超过新建住宅，6月的数据再次让人十分意外。当月，北京二手房和二手住宅的上签约套数、签约面积，环比增幅均超过15%，远远高于同期新建商品房和新建住宅的数量。
"去年出台的鼓励二手房交易相关税收*策，是打破二手房交易低迷的主要原因。"谈到北京二手房量价齐升的原因时，北京麦田房产经纪公司区域经理梁睿平这样对《中国产经新闻》说。
梁睿平认为，去年调控部门出台了刺激房地产市场的新*策。此外，目前市场充裕的流动性也是二手房市场上涨的一大原因，"央行第一季度人民币贷款增加4.6万亿元，全年或将达到8万亿元，并继续保持充裕的流动性，这与去年完全相反，在这样的情况下，房子不涨也难。"
"下半年，二手房市场还要火，而房价还将上涨。"李文杰说，利率优惠、税费减免、改善性住房首付款放开、房地产市场本身的行业*策等都在2008年上半年收到了成效；而正是由于上述*策的推进,让北京一部分累积想改善住房条件和投资楼市的需求得以释放,最终促使二手房量价齐升。
我爱我家的成交数据显示，目前北京部分区域某些楼盘的二手房挂牌价格甚至已经超过了去年最高的成交价，"像CBD、望京、方庄、朝青、金融街等地的二手次新房市场中甚至出现了二手房报价高于一手房的情况。
针对目前二手房市场量价齐升的局面，一些非理性现象引起了业内人士的警觉。走访多家中介发现，除了价格上涨之外，房主惜售现象已经出现，"随着价格上涨，现在很多客户都不打算卖了。"链家中介的李先生对表示。
中原地产三级市场研究部副总经理宫萍认为，尽管投资性需求已开始入市，但目前二手房市场仍以对价格敏感的改善型需求为主。从目前的价格走势来看，下半年，价格杠杆很可能使二手房交易回暖的势头得到遏制。此外，二手房后续*策缺失将埋下市场隐忧。
亚豪机构市场总监郭毅提醒,对下半年成交量影响最大的,是房价的上涨。二手房价格的上涨,这将使部分购房者不得不转为观望。如果新营业税*策明年不再执行,会直接影响2010年的二手房成交量增幅。