港金管局称楼市若进入下行期将放松调控措施
11月15日下午消息 香港金管局总裁陈德霖今天在立法会会议上表示，目前香港楼价走势不明朗，部分楼价在下跌，一旦确定楼市进入下行周期，金管局将放松目前措施。他指出，市场预期美联储于明年三月起减少购买国债，美国退市将令利率回到正常水平，即约4%至5%，由于港元与美元挂钩，美国退市将压抑资产价格，同时香港股市也面临资金流走压力。
今天香港立法会财经事务委员会举行会议，金管局总裁陈德霖在会议上谈及对美国退市的评估。他指出，目前楼市走势还未明朗，中小型住宅的价格依然有一定升幅，但大型住宅楼价有所下跌，新盘及二手市场表现也各异，因此还未能肯定楼市下行周期是否已形成，因此目前不会撤销楼市调控措施。不过他强调，一旦已确定下行周期，金管局将会放松目前措施。
今年初香港*府继加码额外印花税和15%的买家印花税外，再对购买第二套房以上的买楼者加征"双重印花税"，金管局则配合*府在推出住宅按揭方面的调控措施，提高首付比例，并且以"假设利率上升3厘"作为按揭贷款压力测试的标准，以控制银行贷款风险。
陈德霖今天表示，目前市场预期美国将于明年3月开始减少买债，不过退市的速度、规模及市场反应依然未知。他指出，美国退市将令美国利率回到正常水平，即约4至5厘，有助压抑资产价格，香港楼价增幅将因此而放缓。
不过他同时指出，美国退市将影响全球经济及金融市场。香港今年头两季，经常账户盈余由原本约9%降至轻微赤字，反映退市对资金流走的压力。美国联储局退市现在是全球市场的关键，此前美国提出退市时间表令环球债券息率急速上升，股票市场大挫，大量资金外流。虽然9月联储局出乎意料没有缩减量宽计划，令环球金融市场大致稳定，但退市的不确定性正在增加，退市一旦开始，市场反应不知会否如5、6月般强烈。陈德霖估计，新兴经济体所受的影响可能较大。
另一方面，陈德霖指出美国退市有利于压抑香港通胀，因为香港的通胀大都是"进口通胀"，主要包括能源价格，尤其此前新兴国家经济增长较快，能源价格波动较大，加大香港的"进口通胀"。随着新兴国家经济放缓，美国利息上升，对压抑经济过热情况有帮助，对香港也有所利好。
对于议员所提出的港元考虑与美元脱勾，改为与人民币挂勾的问题，陈德利则重申，香港作为国际金融中心与美元挂勾有助保持港元稳定。人民币则因为不能完全自由兑换，内地资本项目也没有开放，市场的深度也未必能让金管局大量买入相关资产以支持挂勾。同时香港的经济周期也与美国更为接近，因此与美元挂钩是更佳选择。